沪新房房价稳中有升 局部区二手房涨幅明显
新房市场价量齐增
上海一手住宅市场4月新增供应量创下11个月以来的新高，外围区域供应集中度大幅提高。
目前市场整体表现为价量齐增。来自中原研究咨询部的数据显示，2007年4月上海一手住宅市场新增供应面积为162.35万平方米，环比增加163.73%，同比减少23.85%。从区域看，有6个区的供应量在10万平方米以上，分别为宝山、松江、青浦、闵行、浦东和闸北，其中宝山依旧为供应量最大区域。本月公寓和别墅新增供应量分别为143.48万平方米和18.87万平方米，环比分别增加182.05%和60.41%。连续两月供应量大幅增长
，反映了开发商对市场前景普遍看好。
4月外围区域新增供应量为51.84万平方米，环比增加65.46%；主力供应区域为青浦和松江。而在次中心区域，大多数区供应量上涨，宝山增幅最大。除杨浦与虹口两区供应减少外，其余区均呈现供应猛增。在中心区域，突破零供应，但总量依然很少，4月中心区域唯有黄浦有供应，供应量为0.58万平方米。
沪局部区域二手房涨幅明显
随着今年一手房市场房价的“稳中有升”，上海局部区域二手房实际成交价格明显上升。记者在七宝调查发现，该区域二手房价格在年后的短短3个月已经上涨了5%左右；而在静安等中心城区，还出现已经交纳定金的二手房又被其他买家加价“撬掉”的现象。
张小姐近日准备在静安区买一套二手房，她看上的一套高层每平方米为1.3万元左右，价格比年初上涨了近1000元。张小姐一周前就已通过中介把1万元定金交给卖家，可是前几天卖家又反悔，并愿意支付2万元的违约金。通过中介公司，张女士了解到，另一家中介公司的客户也看上了这套房子，并愿意加价购买。
今年5月中旬发布的上海二手房价格指数显示：当月2267点，较上月上涨59点，环比涨幅2.67%，二手房挂牌均价为13327元/平方米，比上月上涨345元/平方米。该“二手房价格指数”虽然统计的是“挂牌价”，但也一定程度佐证了目前中心城区二手房源紧张、成交价格上涨的现象。
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